地产泡沫之我见

前几年，为了扩大内需，国家出台了一系列措施，包括降低利率、紧缩的货币政策、教育产业化、医疗产业化还有住房改革等。这些措施在刺激消费的同时，也带来了市场的虚假繁荣和严重的房地产泡沫。你可以看看，房价的升值速度和银行利率是怎么样的不成比例，这就是泡沫的表现。

由于经济发展造成的大量住房问题，房地产的边际效用还是在递增的，因此，房地产的泡沫之下，并不是虚空，因此，有人断言房价还会进一步提高。我认为，这种说法是不负责任的。房价再高，一旦抵销了它本身的价值和相应的边际效用，那么显而易见的会失去市场。

现在的南京房价已经是市民平均年收入(1200 * 13 = 15600)的二十倍有余，而在三年前，这个数字是十倍不到。如此恐怖的价格，实际上已经断绝了普通收入阶层购房的可能，而这个阶层，正是社会消费的核心，他们活不下去，造成的就不是经济问题那么简单了，这就是社会问题了！
由此我认为，仅仅是为了防范社会的不稳定因素，也绝不应该再放任房价如此疯涨下去了。如果不能制止这种几个人疯狂圈钱的行为，必将酿成大祸。

两年内，必定要有人为过去犯下的错误买单，要么是政府，要么是大量的投机商人。假如是国外的力量介入促使泡沫破裂，那么买单的就是政府，如果自身刮骨疗毒，那么只是损失一批投机商人，几个肥头大耳的社会寄生虫而已。
可以预见假如任由现状发展下去，一旦国外力量介入，利用利率和汇率差来谋取房地产暴利，那必将造成一次异常惨烈的金融风暴，后果远远超过98年的金融危机，甚至有经济倒退的可能。

我坚信，现在的政府是能够看到问题的，关键是他们如何来解决。到今天，房地产泡沫仍然有“软着陆”的可能。假如政府能排除既得利益群体的阻挠，及时出手，开放汇率，提升利率，鼓励证券，完全有可能用最小的代价消除房地产泡沫。
若如此，人民幸甚，中华民族幸甚！